כיצד מעריכים נכס

כמו תמיד, הערך הקדסטרלי (שמופיע במפקד ובמרשם המקרקעין) של נכס היה נמוך בהרבה משווי השוק שלו. באותו אופן, גם הערך שהאוצר נותן לנכסים נמוך ממחיר השוק. הרגיל הואלחשב את מחירי השוק הממוצעים ולקבוע מחיר נמוך יותר ב- 25/30%. לפיכך, נדע בערך מה ההבדל ונוכל לאמוד אם זה נוח למכור, לקנות וכו '.

השלבים הבאים:

אם בעת הכרזת נכס השימוש בערך שהאוצר האוטונומי עצמו מעניק לדירה אינו ניתן לתיקון. אם אתה מצהיר ערך אחר, האוצר לא יכול לקבל זאת, לשקול שהוא שווה יותר וכתוצאה מכך, עשוי לדרוש תשלום מס גבוה יותר, יחד עם הריבית הרלוונטית.

כַּיוֹם, מגמת השוק ירדה, ולמרות שגופים ציבוריים מתאמצים להתאים את ערכיהם למגמה זו, יתכן ש במקרים רבים יש נדל"ן ששווי השוק שלהן נמוך אפילו מזה שניתן כספי. זה אפשרי אם המוכר הוריד את המחיר במידה ניכרת כדי לזרז את המכירה שלך, או אם הנכס נרכש במכירה פומבית. במקרים אלה, גם אם הקונה יצהיר על שווי הרכישה (המחיר ששילם עבורו), האוצר יכול להמשיך לאמת ערכים ולדרוש שיחויב במס עבור השווי שהוא נותן לנכס.

אם הרכישה התרחשה בשנת מכירה פומבית ציבוריתהאוצר עשוי לראות בשווי הרכישה תקף ומוכח, אך אם הדירה נרכשה במכירה פומבית פרטית או בהנחה משמעותית, ברוב המכריע של המקרים היא לא תקבל את הערך המוצהר ותטיל את שלה. לאחר מכן, אין פיתרון אחר מאשר להציג טענות ותביעות לפי הנוהל.

במצבים אלה, ממשרד ה- OCU (ארגון הצרכנים והמשתמשים) מומלץ כי במקרה של רכישות, תרומות או ירושה של נדל"ן, אוצר אוטונומי הערכת שווי המס של אותם נכסים.

אם אתה מבקש הלוואה לרכישת הדירה, עליכם לנקוט בזהירות מיוחדת עם הערכת המשכנתא: אם זה עולה על הערך המוצהר בשטר, האוצר יכול להתחיל בדיקה. ה- OCU מייעץ גם הוא רשום את הנסיבות בכתב שגורמים לנכס לא להיות מחיר גבוה במיוחד: מצב שימור ירוד, מיקום, גיל וכו '.

אם האוצר מבצע בדיקת שווי איתו אנחנו לא מסכימים ואנחנו עומדים לערער על כך, נוכל לשמור על הזכות להערכה של מומחים סותרים בערעור לבדיקה מחודשת ובתביעה הכלכלית-מנהלית.

אם אתה רוצה לקרוא מאמרים נוספים הדומים ל- כיצד מעריכים נכסאנו ממליצים לך להיכנס לקטגוריית DIY ועיצוב מחדש.